DENKMALGESCHÜTZTER ALTBAU - EXKLUSIV Wohnen in bester lage


KAUFPREIS:   € 1.250.000,-   KELLERABTEIL:   vorhanden
ANZAHL ZIMMER:   2   BAUJAHR:   1877
WOHNFLÄCHE:   ca. 64,5 m²  
  SANIERUNG:   1984-1985
NUTZFLÄCHE:  

ca. 66,0 m²  

  HEIZUNGSART:   Fußbodenheizung
TYP:  

Etagenwohnung

  ENERGIEAUSWEIS:   laut Gesetz nicht erforderlich
ETAGE:   2 von 4   HAUSGELD:   € 354,-
PERSONENAUFZUG:   vorhanden   BEZUGSFREI:   ab sofort
BALKON / TERRASSE:   Westbalkon   PROVISION:   3,57% v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNEN IM HERZEN VON MÜNCHEN:

Das fünfgeschossige Einzelbaudenkmal mit Stuckfassade, Kastenerker und Eingangsrisalit stammt aus dem Jahr 1877. Der Neurenaissancebau liegt in dem innerstädtischen Stadtteil "Lehel" - einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in der 2ten Etage und ist u.a. bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süden bzw. Westen zu dem geräumigen und herrlich ruhigen Innenhof. Ein besonderes Highlight ist der großzügig geschnittene und sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin.



AUSSTATTUNG

- herrlicher Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15 m

- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Fischgrät-Parkettboden, sowie

  großen Fenstertüren mit französischem Balkon

- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Feuerkamin

- sonniger Westbalkon ausgerichtet zum Innenhof

- Tageslichtbad en Suite mit Badewanne

- separates Gäste-WC

- großzügiger Flur

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- eigenes Kellerabteil

- u.v.m.

 

 

GRUNDRISS-SKIZZE

 

 

LAGE

- absolute Bestlage im Lehel nahe der Maximilianstraße

- optimale Verkehrsanbindungen (Tram, U-/S-Bahn)

- Tramhaltestelle Mariannenplatz in unmittelbarer Umgebung

- U-Bahnstation „Lehel" und S-Bahnstation „Isartor" in wenigen Gehminuten erreicht

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bars und Restaurants direkt vor der Haustüre

- hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den Isarauen (ca. 100 m), den Maximiliansanlagen,

  dem Englischen Garten und dem Nationaltheater (ca. 10 Gehminuten)

 

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SONSTIGES

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Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.