Modernisierte Altbauwohnung in zentraler Lage


WOHNFLÄCHE:   ca. 94,5 m²   ENERGIEAUSWEIS:
  liegt zur Besichtigung vor 
ANZAHL ZIMMER:   3,5   WESENTLICHER ENERGIETRÄGER:   Heizöl
TYP:   Dachgeschosswohnung
  HEIZUNGSART:   Zentralheizung
ETAGE:  

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  BEZUG:   nach Vereinbarung
BAUJAHR/UMBAU:   1890/1970   HAUSGELD:   € 247,- mtl.
SANIERUNG WOHNUNG:   2019   KAUFPREIS WOHNUNG:   € 376.000,-
SPEICHERABTEIL:   ja (mit Ausbaupotential)   KAUFPREIS GARAGE:   €   20.000,-
STELLPLATZ/GARAGE:   Einzelgarage   PROVISION:  

2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1890 als Bauernhaus mit Tenne errichtet und 1970 komplett umgebaut. Im Jahr 2019 wurde die Dachgeschosswohnung mit Terrassen- und kleinem Gartenanteil umfangreich saniert bzw. modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und offen geschnittene Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht.

 

 

AUSSTATTUNG:

- separate Küche mit Einbauküche (u.a. mit Spülmaschine)

- lichtdurchfluteter und offen geschnittener Wohn-/Essbereich mit Anschluss für einen Schwedenofen

- Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung

- hell gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WM-Anschluss und Fußbodenheizung

- separates Gäste-WC

- geräumige Diele mit Deckenspots und Zugang zum Speicher

- Speicher mit Ausbaupotential

- große, teilweise überdachte Terrasse und kleiner Garten

- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

 

 

GRUNDRISS-SKIZZE:


 

 

LAGE:

- sehr ansprechende und zentrale Wohnlage in Peiting

- optimale Verkehrsanbindungen (Bus/Bahn/B472 Richtung A95 München-Garmisch)

- Bushaltestelle "Obere Straße" ca. 200m entfernt; Bahnhof "Peiting Nord" in ca. 600m Entfernung

- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung

- hoher Freizeitwert durch das nahegelegene Naturidyll "Dorfweiher Gumpen" und zahlreiche Sportmöglichkeiten

 

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SONSTIGES:

- kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

- durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Wohnzimmer lässt sich ein weiteres Schlafzimmer herstellen

- Kaufpreis gesamt: Wohnung € 376.000,- + Garage € 20.000,- = € 396.000,-

 

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@stubinitzky-immobilien.de.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.