OBJEKTBESCHREIBUNG:

Traumhaft ruhig gelegenes und grün eingewachsenes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in absoluter Bestlage in München-Obermenzing. Die Terrassenwohnung mit Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss des kleinen Mehrparteienhauses. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, sowie die unmittelbare Nähe zum Pasing-Nymphenburg Kanal.

AUSSTATTUNG:

- großzügig geschnittener Wohn- u. Essbereich mit bodentiefen Fenstern

- Sonnenterrasse mit kleinem Grünstreifen

- separate Küche mit der Option zur Öffnung zum Wohn-/Essbereich

- Bad mit Wanne u. Dusche

- separates Gäste-WC

- geräumige Diele mit Garderobennische

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Kellerabteil

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- u.v.m.

GRUNDRISS:

LAGE:

- exklusive u. herrlich ruhige Wohnlage direkt am Pasing-Nymphenburg Kanal (1. Reihe)

- optimale Verkehrsanbindungen (Bus/S-Bahn/Autobahn).

- S-Bahnstationen Obermenzing u. Pasing in ca. 1 km Entfernung

- Autobahnauffahrt A8 in wenigen Fahrminuten erreicht

- Geschäft des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung

- hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Pasing-Nymphenburg Kanal und den dazugehörigen Grünanlagen, sowie zum Schlosspark Nymphenburg

SONSTIGES:

Bereits durchgeführte energetische Sanierungen am Gebäude:

- Dachsanierung

- Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem

- neue Haustüre

Weiter geplante energetische Sanierungen am Gebäude:

- Dämmung der untersten Geschossdecke

- neue Heizungsanlage; Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (der Einbau der Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage kann, bei entsprechendem Nutzverhalten, zu einer signifikanten Reduzierung der Betriebskosten führen)

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