OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die offen geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie und französischem Balkon befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus auf dem Gelände der ehemaligen Polizeiinspektion Bad Tölz. Das Gebäude wurde 2008 komplett saniert und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Panoramablick Richtung Voralpen. 

AUSSTATTUNG:

- sonnendurchflutete Wohnküche mit kleiner Galerie

- französischer Balkon mit Südwest-Ausrichtung

- hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- geräumige Diele mit Garderobennische

- Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung

- eigener Kellerraum

- Trockenraum und Fahrradkeller im Untergeschoss

- zwei Außenstellplätze

- u.v.m.

GRUNDRISS u. AUSSENANLAGEN:

LAGE:

Die traumhafte Dachgeschosswohnung liegt ca. 50 km südlich von München im Luftkurort Bad Tölz. Das historische Zentrum der Stadt Bad Tölz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Menge Sehenswürdigkeiten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 München – Salzburg u. A 95 München – Garmisch sowie eine Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Fußweg zum Bahnhof 5 min; Fahrzeit nach München ca. 45 min) macht den Standort auch für Pendler sehr interessant.

Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bars, Restaurants, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten.

Ein Freizeitangebot für jung und alt ist gleichermaßen gegeben:

Im Sommer kann man beispielsweise wandern, klettern, gleitschirmfliegen, mountainbiken, golfen oder baden und windsurfen in einem der zahlreichen umliegenden Seen. Im Winter versprechen die umliegenden Skigebiete jede Menge Pistenspaß, z.B. im Skigebiet Lenggries Brauneck, im Skigebiet Spitzingsee oder im nahegelegenen Österreich das Skigebiet Christlum in Archenkirchen.

SONSTIGES:

- Kaufpreis gesamt:

Wohnung 420.000 € + Stellplätze 20.000 € = 440.000 €

- derzeitige Gesamtmiete:

Kaltmiete 1.061,25 € + Stellplätze 50 € + Nebenkosten 200 € = 1.266,25 

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

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Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag