OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das historisches Bauernhaus für individuelle Wohnansprüche mit tollem Weitblick befindet sich auf einem ca. 2.770 m² großem Grundstück in der Gemeinde Ramerberg. Die Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus, einer Scheune und einer Tenne, die teilweise bereits ausgebaut wurde. Weiter findet man auf dem Anwesen u.a. einen kleinen Fischteich und einen Grundwasserbunnen. Im Haupthaus entsteht durch die alten massiven Holzbalken, die original Holzdielen und die Kassettenholztüren mit Kastenschloss eine besondere Wohnatmosphäre mit dem Flair vergangener Zeiten. Ein besonderes Highlight ist die Wohnhalle mit offenem Kamin und Gewölbedecke. Ende der 70er Jahre wurde die ehemalige Tenne teilweise zu einer Werkstatt (Erdgeschoss) und Wohnraum (Ober- u. Dachgeschoss) mit offenem Grundriss ausgebaut. Von jedem Punkt der großzügig gestalteten Wohn- und Schlafräume eröffnet sich ein traumhafter Weitblick auf eine wunderbare Alpenkulisse.

AUSSTATTUNG:

- Highlights Haupthaus

  + Wohnstube mit Parkettboden und Kachelofen

  + Küche mit Terrakotta-Fliesen, antikem Kachelherd und Speisekammer

  + 4 Schlafräume mit rustikalem Dielenboden

  + Wohnhalle mit offenem Kamin und Gewölbedecke

  + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

  + Gäste-WC

  + geräumiger Flur mit Holztreppe

  + Ölzentralheizung

- Highlights Nebenhaus (ehemalige Tenne)

  + sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich

  + Küche mit Speisekammer

  + Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen

  + Tageslichtbad mit Wanne

  + separates WC

  + Holz-Kohle-Einzelöfen

  + Werkstatt im Erdgeschoss

LAGE: 

Das Bauernhaus liegt ca. 45 km südöstlich von München in der Gemeinde Ramerberg / Rott am Inn. Durch die günstige Lage kann man von Ramerberg aus innerhalb kurzer Zeit z. B. sowohl die malerische Altstadt von Wasserburg am Inn als auch die Landeshauptstadt München erreichen oder zu Ausflügen in den Chiemgau oder ins Inntal starten. Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B304 München - Salzburg und B15 Regensburg - Rosenheim, sowie eine Bahnanbindung in naher Umgebung (Fußweg zum Bahnhof 10 min) macht den Standort auch für Pendler interessant.

SONSTIGES:

- Folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden u.a. in den letzten Jahren durchgeführt:

  + Dachziegel erneuert bzw. teilweise instand gesetzt

  + neue Fenster im ausgebauten Teil der ehemaligen Tenne

  + neue Ölheizung und Brenner im Haupthaus

  + 1979 teilweise Ausbau der Tenne (weitere Sanierungsarbeiten: Elektro- und Wasserleitungen, Be- und Entwässerung)

  + Anschluss an Kanal hergestellt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GRUNDRISSE: