Exquisites Doppelhaus in bester Lage


ZIMMER:   5,5   ENERGIEAUSWEISTYP:   Bedarfsausweis
WOHNFLÄCHE:   ca. 158,92 m²     HEIZUNGSART:   Wärmepumpe, FBH
NUTZFLÄCHE:   ca. 244,28 m²     WESENTLICHER ENERGIETRÄGER:   Strom-Mix, Luft
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 319,0 m²     ENERGIEKENNWERT:   13,90 kWh/(m²*a) 
HAUSTYP:   Doppelhaushälfte   ENERGIEEFFZIENZKLASSE:   A+
GARAGE/STELLPLATZ:   Garage u. Stellplatz   BEZUG:   ab sofort
BAUJAHR:  

2023  

  KAUFPREIS GARAGE:  

€      25.000,-

OBJEKTZUSTAND:  

Erstbezug

  KAUFPREIS DHH:  

€ 1.325.000,-

AUSSTATTUNG:  

Luxus

  PROVISION FÜR KÄUFER:  

Nein


OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Das top-moderne und über vier Etagen verteilte Doppelhaus, zeichnet sich durch seine perfekte Stadtnahe, dennoch ruhige Lage aus. Mehr als 158 qm Wohnfläche zzgl. komplett ausgebautem Hobbyraum mit rund 27 qm, pro Haushälfte, stehen Ihnen in ihrem neuen Eigenheim zur Verfügung und verbinden im Erdgeschoss die Küche und den Essbereich zu einem großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für durchgängige Helligkeit im gesamten Hausinneren. Das Doppelhaus begeistert durch eine luxuriöse Innenausstattung. Hochwertige Materialien, modernste Technik und eine geschmackvolle Ästhetik sind nur einige Details des stylischen Doppelhauses. Neben drei Kinderzimmern und einem Wellnessbad im 1. Obergeschoss, wurde ein großzügiger Elternbereich mit viel Privatsphäre, eigener Ankleide und separaten Elternbad im Dachgeschoss integriert. Von der Dachterrasse aus genießen Sie außerdem einen tollen Bergblick. Das Doppelhaus ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Für Ihr Auto stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Es bietet genügend Platz für Bepflanzung, einen Pool oder für die Kinder zum Spielen.

 
 

AUSSTATTUNG: 

- sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Garten

- herrlicher Südgarten mit Terrasse

- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- luxuriöses Wellnessbad mit Regenwalddusche und Badewanne

- Duschbad en Suite im Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- voll ausgebauter Hobbyraum mit indirekter Deckenbeleuchtung

- ansprechendes Lichtdesgin

- große Fensterfronten mit digitaler Jalousiesteuerung 

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen 

- Luft-Wasser Wärmepumpe

- Videosprechanlage mit Handy-App Anbindung

- Homeway Hybrid Bus-System

- Photovoltaikanlage u.a. zur Deckung des Eigenstrombedarfs

- Vorbereitung für Elektroautoladenstation in der Garage

- Einzelgarage mit elektrischer Garagenöffnung

- zusätzlicher Außenstellplatz

- u.v.m.

 
 

GRUNDRISS-SKIZZE:



LAGE:

Idyllisch eingebettet auf halben Weg zwischen Bad Aibling und Rosenheim liegt Kolbermoor. Mit ca. 18.500 Einwohnern finden Sie hier eine perfekte Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über viel Sonne. Besonders geschätzt wird die ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie rund um die Spinnerei und die nähe zur schönen Bergwelt und den Alpen. Kolbermoor verfügt über mehrere Kindergärten, Kinderpflegeeinrichtungen, eine Grundschule, Hauptschule, Mittagsbetreuung, ein Schwimmbad und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Aibling oder Rosenheim. In toller innerstädtischer Lage beeindruckt das Haus vor allem mit viel Freiraum und einem hohen Freizeitwert.

 

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SONSTIGES:

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Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.