DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HERRLICH EINGEWACHSENEM GARTEN


WOHNFLÄCHE:   ca. 176   ENERGIEAUSWEISTYP:   Bedarfsausweis
NUTZFLÄCHE:   ca. 249   ENERGIEKENNWERT:   88,7 kWh/(m²*a)
GRUNDSTÜCKSGRÖßE:   ca. 406
  WESENTLICHER ENERGIETRÄGER:   Gas
ANZAHL ZIMMER:   5,5
  ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS:   11.07.2027
BAUJAHR:  

1985

  HEIZUNGSART:  

Zentralheizung

TYP:  

Doppelhaushälfte

  KAUFPREIS:  

€ 1.150.000,-

STELLPLATZART:  

Carport

  PROVISION:  

3,48% v. Kaufpreis

inkl. 16% MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die traumhaft ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Carport befindet sich auf einem ca. 406qm großem Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage in Puchheim. Ein besonderes Highlight ist der herrlich eingewachsene Garten mit zwei großen Terrassen und einer weiteren Gartensitzfläche.

 

 

AUSSTATTUNG:

- offen geschnittener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Vinylboden

- eingewachsener Garten mit Süd- und Osterrasse, sowie einer kleinen Gartenlaube

- separate Küche mit Fenster

- Schlafräume mit Eichenparkettboden

- Masterbedroom mit Wannenbad en suite

- weiteres Bad mit Dusche und Tageslicht

- zwei Balkone ebenfalls mit Süd- und Ostausrichtung

- Gäste WC und Abstellraum im Erdgeschoss

- ausgebauter Spitzboden mit großem Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz

- komplett unterkellert, u.a. mit Hobbyraum, Dusche u. WC, Waschküche etc.

- alle Fenster mit elektrischen Rollläden und über Bussystem steuerbar

- Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren

- zusätzlich zur Gasheizung ist eine Holzheizung vorhanden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- überdachter Außenstellplatz (Carport)

- Doppelgarage

 

 

GRUNDRISSE:

- offener Grundriss mit großen Galsfronten - großzügig geschnittene Wohnküche mit Einbauküche (u.a. mit Spülmaschine) - Bodenbelag aus hochwertigen Feinsteinzeugplatten - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Badewanne u. WM-Anschluss - Gäste-WC - Ost-Balkon u. eigener Garten - Speisekammer - Netzwerkverkabelung - Abstellraum oder kleines Büro in der Wohnung - Abstellraum in der Garage - Garagenstellplatz - Außenstellplatz (optional)

ERDGESCHOSS


DACHGESCHOSS


SPITZBODEN


UNTERGESCHOSS


LAGE: 

- absolut ruhige und ansprechende Wohnlage in Puchheim

- gute Verkehrsanbindungen (Autobahn/S-Bahn)

- Autobahnauffahrt A99 in ca. 5 Fahrminuten erreicht

- S-Bahnstation Puchheim in ca. 5km Entfernung

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung

- hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Aubinger Lohe, sowie dem schnell erreichten Fünfseenland (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See)

 

SONSTIGES: 

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

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Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.