Herrliches Anwesen mit tollem Weitblick

KAUFPREIS:	VERKAUFT	ZIMMER:	6
BAUJAHR:	ca. 1966	WOHNFLÄCHE:	ca. 207 m²
HEIZUNGSART:	Zentralheizung	NUTZFLÄCHE:	ca. 430 m²
BEFEUERUNGSART:	Heizöl, Stückholz	GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:	ca. 2.208 m²
ENDENERGIEVERBRAUCH:	126,5 kWh/(m²*a)	STELLPLATZART:	Doppelgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das herrlich gelegene Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in sehr ruhiger und ansprechender Wohnlage in der Stadt Regen. Von jedem Punkt innerhalb des Hauses fällt der Blick in ein traumhaft schönes parkähnliches Grundstück mit 2.208 m². Ein besonderes Highlight sind die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereiche mit Kachelöfen und großen Fensterfronten zu dem idyllisch eingewachsenen Hanggarten.

AUSSTATTUNG:

- großzügige Essküche mit Einbauküche und Speisekammer

- Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und Zugang zur Südwest-Terrasse

- umlaufender Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus

- Kachelöfen in Essküche und Wohnzimmer

- Parkettboden im Erdgeschoss

- geräumige Diele mit Steinboden

- Garderobe und Gäste WC

- helle Schlafräume mit Laminatboden im Obergeschoss

- Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung

- Dachgeschoss mit ca. 115 m² Ausbaupotential

- komplett unterkellert inkl. Waschküche

- Außentreppe zum Untergeschoss

- Solaranlage zur Heizungsunterstützung

- Doppelgarage

GRUNDRISSE:

- offener Grundriss mit großen Galsfronten - großzügig geschnittene Wohnküche mit Einbauküche (u.a. mit Spülmaschine) - Bodenbelag aus hochwertigen Feinsteinzeugplatten - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Badewanne u. WM-Anschluss - Gäste-WC - Ost-Balkon u. eigener Garten - Speisekammer - Netzwerkverkabelung - Abstellraum oder kleines Büro in der Wohnung - Abstellraum in der Garage - Garagenstellplatz - Außenstellplatz (optional)

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

UNTERGESCHOSS

LAGE:

- absolut ruhige und ansprechende Höhenlage mit traumhaften Blick auf die Stadt Regen (Luftkurort)

- gute Verkersanbindungen nach Deggendorf, sowie zur A92 (Deggendorf - München) und A3 (Würzburg - Passau)

- Zuganbindung an die Bahnstrecke Plattling - Bayerisch Eisenstein im Stundentakt

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung, sowie Schulen und Kindergärten

- hoher Freizeitwert durch zahlreiche Sportmöglichkeiten und den nahegelegenen Nationalpark Bayerischer Wald

SONSTIGES:

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

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Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.