Herrliches Grundstück mit Altbestand

KATEGORIE:	Wohnbaugrundstück mit Altbestand	BEBAUBAR NACH:	§ 34 BauGB (wie Nachbarbebauung)
ALTBESTAND:	Sanierungsbedürftig, teilweise vermietet	ERSCHLIESSUNG:	Erschlossen
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:	ca. 480 m²	KAUFPREIS:	€ ,-
GESCHOSSFLÄCHENZAHL (GFZ):	0,6	PROVISION:	VERKAUFT

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das herrliche Grundstück mit ca. 480 m² liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist bereits durch den Altbestand voll erschlossen. Die Erschließung erfolgt von Osten mit Garten im Westen. Der Altbestand wurde im Jahr 1933 erbaut und Anfang der 70er Jahre teilweise modernisiert und ausgebaut. Aktuell weist das Gebäude diverse Baumängel und Bauschäden auf (u.a. Feuchtigkeitsschäden). Die Erdgeschosswohnung ist vermietet - die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Eine mögliche Neubebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung).

LAGE:

- absolut ruhige Wohnlage in Sendling-Westpark

- optimale Verkehrsanbindungen (Bus/U-Bahn/Mittlerer Ring/Autobahn)

- U-Bahnstation Partnachplatz in ca. 800 m Entfernung

- Auffahrt Mittlerer Ring und A95 in wenigen Fahrminuten erreicht

- Geschäft des täglichen Bedarfs in naher Umgebung

- hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Süd- und Westpark, sowie der perfekt Verkehrsanbindung ins Voralpenland

- offener Grundriss mit großen Galsfronten - großzügig geschnittene Wohnküche mit Einbauküche (u.a. mit Spülmaschine) - Bodenbelag aus hochwertigen Feinsteinzeugplatten - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Badewanne u. WM-Anschluss - Gäste-WC - Ost-Balkon u. eigener Garten - Speisekammer - Netzwerkverkabelung - Abstellraum oder kleines Büro in der Wohnung - Abstellraum in der Garage - Garagenstellplatz - Außenstellplatz (optional)

SONSTIGES:

- das Anwesen liegt im Bereich einer Erhaltungssatzung

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Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.