Exklusives Bauernhaus mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung


KALTMIETE:   €    -   ZIMMER:   6
NEBENKOSTEN:   €    -   WOHNFLÄCHE:   330,00 m²
KAUTION:   3 Nettokaltmieten   GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   23.580 m²
BEFEUERUNGSART:   Ölheizung mit Solarkopplung   BEZUG:   vermietet
ENERGIEAUSWEIS:  

nicht vorhanden / in Vorbereitung

  BAUJAHR / MODERNISIERUNG:  

1976 / 2009


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hochwertiges Bauernhaus mit Nebengebäuden für exklusive Wohnansprüche in idyllischer Wohnlage.

Das großzügige Anwesen bietet ausreichend Platz für Familie und Pferde. Neben dem Haupthaus mit Scheune befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude, eine Pferdebox, eine Pferdekoppel und eine ca. 1ha. große Weidewiese.

Durch eine moderne Hit-Aktivstall-Fütterungsanlage wird eine artgerechte Offenstallhaltung ermöglicht.

 

 

AUSSTATTUNG:

- großzügig geschnittener Grundriss mit offenem Kamin im Living-Bereich

- hochwertige Einbauküche

- Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Ankleide

- große Wellness-Bäder mit Fußbodenheizung

- Eingangsbereich mit historischer Haustür und Einbauschrank

- Erdgeschoss mit Massivholzparkett und Terrakottafliesen

- Obergeschoss mit Massivholzparkett und Sisalteppich

- Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken und WC

- Süd-Terrasse und Kräuter-/Rosengarten

- umlaufender Balkon

- geräumiger Weinkeller mit Klimaanlage

- weitere Kellerräume (Fitnessraum, Waschküche, Lager)

- Heizung mit Solarkopplung

- Wasserversorgung durch Quellfassung mit Brunnen

- Entkeimungs- und Staubsaugeranlage

- Garagengebäude mit vier PKW-Stellplätzen

 

 

LAGE:

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See in einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Oberbayerns. Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 München – Salzburg u. A 95 München – Garmisch, sowie eine Bahnanbindung in ca. 5 km Entfernung (Fahrzeit nach München ca. 45 min).

 

Ein Freizeitangebot für jung und alt ist gleichermaßen gegeben: Im Sommer kann man beispielsweise wandern, klettern, gleitschirmfliegen, mountainbiken, golfen oder baden und windsurfen in einem der zahlreichen umliegenden Seen.

 

Im Winter versprechen die umliegenden Skigebiete jede Menge Pistenspaß, z.B. im Skigebiet Lenggries Brauneck, im Skigebiet Spitzingsee oder im nahegelegenen Österreich das Skigebiet Christlum in Archenkirchen.

 

 

SONSTIGES:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.