NEUBAU: Exklusiv Wohnen im Freizeitparadies


KALTMIETE:   € 2.790,-   ZIMMER:   4,5
BETRIEBSKOSTEN:   €    100,-   WOHNFLÄCHE:   ca. 160,99 m²
2x STELLPLATZ:   €      70,-   NUTZFLÄCHE:   ca. 214,99 m²
KAUTION:   3 Nettokaltmieten   GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 315,00 m²
BAUJAHR:   2021   HAUSTYP:   Reiheneckhaus
ENERGIEAUSWEIS:   Bedarfsausweis   QUALITÄT DER AUSSTATTUNG   gehoben
ENRGIEVERBRAUCHSKENNWERT:  

15,40 kWh/(m²*a)       

  BEFEUERUNGSART:  

Wärmepumpe, Strom

ENERGIEEEFIZIENZKLASSE:  

A+

  HEIZUNG:  

Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS:  

23.08.2032

  BEZUG:  

01.01.2023


OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Das neuerrichtete Reihenhaus mit Photovoltaikanlage und PKW-Stellplätzen mit Batterlieautoladestation befindet sich auf einem rund 900m² großen Grundstück am Fuße des Braunecks in der malerischen Gemeinde Lenggries.

Ein besonderes Highlight des hier angebotenen Reiheneckhauses ist der sonnendurchflutete und großzügig geschnittene Living-Bereich mit direktem Zugang zu dem umlaufenden Sonnengarten.

 
 

AUSSTATTUNG: 

- offen geschnittene Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront

- hochwertiges Eichenparkett im Langriemenformat verlegt

- herrliche Südwestgarten mit Terrasse und Gartenlaube

- drei Balkone mit Weitblick

- Wellnessbad mit Regenwalddusche und Badewanne

- zweites Duschbad und Gäste-WC

- großformatige Feinsteinzeugplatten in den Funktionsbereichen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Photovoltaikanlage mit Batteriespreicher

- Luft-Wärmepumpe mit eigenem Photovoltaikstrom

- geräumiger Hobbyraum und Abstellraum im Untergeschoss

- zwei große Außenstellplätze mit Batterlieautoladestation (Wall-Box)

- u.v.m.

 
 

GRUNDRISS-SKIZZE:



LAGE:

Die Gemeinde Lenggries liegt ca. 60 km südlich von München im Voralpenland.

Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 München – Salzburg u. A 95 München – Garmisch, sowie eine Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Fahrzeit nach München ca. 60 min).

Ein Freizeitangebot für jung und alt ist gleichermaßen gegeben:

Im Sommer kann man beispielsweise wandern, klettern, gleitschirmfliegen, mountainbiken, golfen oder baden und windsurfen in einem der zahlreichen umliegenden Seen.

Im Winter versprechen die umliegenden Skigebiete jede Menge Pistenspaß, z.B. im Skigebiet Lenggries Brauneck, im Skigebiet Spitzingsee oder im nahegelegenen Österreich das Skigebiet Christlum in Archenkirchen.

 

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SONSTIGES:

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

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