EXKLUSIV UND ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN IM VORALPENLAND


KALTMIETE:   € ,-   ZIMMER:   4,5
BETRIEBSKOSTEN:   € ,-   WOHNFLÄCHE:   ca. 171,43 m²
2x STELLPLATZ:   € ,-   NUTZFLÄCHE:   ca. 225,32 m²
KAUTION:   3 Nettokaltmieten   GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 166,00 m²
BAUJAHR:   2021   HAUSTYP:   Reihenmittelhaus
ENERGIEAUSWEIS:   Bedarfsausweis   QUALITÄT DER AUSSTATTUNG   gehoben
ENRGIEVERBRAUCHSKENNWERT:  

15,40 kWh/(m²*a)       

  BEFEUERUNGSART:  

Wärmepumpe, Strom

ENERGIEEEFIZIENZKLASSE:  

A+

  HEIZUNG:  

Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS:  

23.08.2032

  BEZUG:  

vermietet


OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Das neuerrichtete Reihenhaus im KfW 55 Standard, mit Photovoltaikanlage und Elektroautoladenstation befindet sich auf einem rund 900m² großen Grundstück am Fuße des Braunecks in der malerischen Gemeinde Lenggries. Die installierte Photovoltaikanlage ist Teil der Mietsache, im Mietpreis inkludiert und ermöglicht dem Mieter eine wesentliche und kostenfreie Deckung des Eigenstrombedarfs für Wärmepumpe, Hausstrom und ggf. Elektroauto - die Nutzung des Stromertrages aus der Photovoltaikanlage bleibt dem Mieter überlassen. Etwaiger Überschussstrom wird ins Stromnetz eingespeist; die Vergütung für den eingespeisten Strom verbleibt beim Mieter. Ein weiteres Highlight des hier angebotenen Reihenmittelhauses ist der sonnendurchflutete und großzügig geschnittene Living-Bereich mit direktem Zugang zu dem herrlichen Sonnengarten.

 

 

AUSSTATTUNG:

- offen geschnittene Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront

- hochwertiges Eichenparkett im Langriemenformat verlegt

- herrlicher Südgarten mit Terrasse

- zwei Balkone mit Weitblick

- Wellnessbad mit Regenwalddusche und Badewanne

- zweites Duschbad und Gäste-WC

- großformatige Feinsteinzeugplatten in den Funktionsbereichen

- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Gang und Hobbyraum im Keller

- Photovoltaikanlage mit Batteriespreicher zur wesentlichen Deckung des Eigenstrombedarfs

- Luft-Wärmepumpe

- geräumiger Hobbyraum und Abstellraum

- zwei große Außenstellplätze inkl. 1 x Elektroautoladenstation (Wall-Box)

- u.v.m.

 
 

GRUNDRISS-SKIZZE:



LAGE:

Die Gemeinde Lenggries liegt ca. 60 km südlich von München im Voralpenland.

Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 München – Salzburg u. A 95 München – Garmisch, sowie eine Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Fahrzeit nach München ca. 60 min).

Ein Freizeitangebot für jung und alt ist gleichermaßen gegeben:

Im Sommer kann man beispielsweise wandern, klettern, gleitschirmfliegen, mountainbiken, golfen oder baden und windsurfen in einem der zahlreichen umliegenden Seen.

Im Winter versprechen die umliegenden Skigebiete jede Menge Pistenspaß, z.B. im Skigebiet Lenggries Brauneck, im Skigebiet Spitzingsee oder im nahegelegenen Österreich das Skigebiet Christlum in Archenkirchen.

 

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SONSTIGES:

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@stubinitzky-immobilien.de.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.